Акт осмотра квартиры дополняет акт приема-передачи и подписывается непосредственно перед его подписанием. В акте осмотра регистрируются замечания и строительные неполадки, выявленные при первичном осмотре квартиры.
Акт осмотра составляется в двух экземплярах, а срок устранения замечаний по закону не должен превышать 45 дней. Если у Дольщика остаются замечания, он имеет право не подписывать акт передачи до полного устранения всех недостатков.