Требуется ли нотариальная доверенность для специалиста при приемке?

Некоторые застройщики ограничивают доступ третьих лиц к осмотру квартиры. Это ограничение распространяется не только на специалистов, но также на родственников или друзей собственников. Единственным случаем, когда застройщики разрешают присутствие третьих лиц при осмотре, является наличие нотариально заверенной доверенности.

С точки зрения закона
Застройщик имеет право требовать нотариальную доверенность только в случае, когда собственник лично не присутствует при осмотре и передает право на осмотр и подписание актов своему доверенному лицу. (Гражданский Кодекс РФ статья 182 и 185).

То есть, если вы присутствуете при осмотре, то вы лично подписываете акты осмотра и приема-передачи! Эксперты и третьи лица, присутствующие при осмотре, могут давать вам устные рекомендации, но они не являются вашими представителями, поэтому требования застройщика о наличии доверенности являются незаконными.

Кроме того, федеральные законы не запрещают присутствие третьих лиц при приемке квартиры. Фактически, во время осмотра квартиры с вами может находиться любое количество людей, включая специалистов.

Зачем застройщику это нужно?
Поведение застройщика легко объяснимо - не позволив специалисту (инженеру со строительным образованием и большим опытом), вы имеете меньше шансов самостоятельно обнаружить все имеющиеся нарушения. Таким образом, без полного понимания технического состояния квартиры застройщик может убедить вас подписать акт приема-передачи, освободив себя от обязательств по устранению недостатков и ограничив сроки сдачи (снизив возможные выплаты по неустойке или вовсе исключив их).