Требуется ли нотариальная доверенность для специалиста при приемке?

Приемка квартиры — это важный этап в процессе покупки жилья, который требует внимательного подхода и профессионального осмотра. Однако многие покупатели сталкиваются с вопросом: нужна ли нотариальная доверенность для специалиста при приемке квартиры? Давайте разберемся в этом вопросе.

Ограничения со стороны застройщиков

Некоторые застройщики ограничивают доступ третьих лиц к осмотру квартиры. Это ограничение касается не только специалистов, но и родственников или друзей собственников. В большинстве случаев единственным вариантом, который позволяет присутствовать третьим лицам при осмотре, является наличие нотариально заверенной доверенности.

Законодательные аспекты

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 182 и 185), застройщик имеет право требовать нотариальную доверенность только в том случае, если собственник лично не присутствует при осмотре и передает право на осмотр и подписание актов своему доверенному лицу. Если вы присутствуете на осмотре квартиры, то имеете полное право подписывать акты осмотра и приема-передачи самостоятельно.

Важно отметить, что эксперты и третьи лица, присутствующие при осмотре, могут давать вам устные рекомендации, но не могут выступать вашими представителями без нотариально заверенной доверенности. Таким образом, требования застройщика о наличии доверенности в случае вашего присутствия являются незаконными!

Присутствие третьих лиц

Федеральные законы не запрещают присутствие третьих лиц при приемке квартиры. На практике это означает, что во время осмотра квартиры с вами может находиться любое количество людей, включая специалистов, которые могут помочь выявить недостатки и нарушения.

Зачем застройщику нужны ограничения?

Поведение застройщика легко объяснить: не позволяя специалисту (инженеру со строительным образованием и большим опытом) присутствовать на осмотре, у вас будет меньше шансов самостоятельно обнаружить все имеющиеся нарушения. Это создает риск подписания акта приема-передачи без полного понимания технического состояния квартиры. В результате застройщик может избежать обязательств по устранению недостатков и ограничить сроки сдачи, что снижает возможные выплаты по неустойке или вовсе исключает их.

Таким образом, нотариальная доверенность для специалиста при приемке квартиры требуется только в том случае, если собственник не может присутствовать на осмотре. Если вы собираетесь провести приемку лично, то никаких дополнительных документов не нужно. Помните, что присутствие специалистов или третьих лиц может значительно повысить шансы на выявление недостатков и защитить ваши интересы.

Если вам нужна помощь в приемке квартиры в Екатеринбурге, обращайтесь в компанию Просто приемка — мы готовы помочь вам на каждом этапе и обеспечить качественный осмотр вашего нового жилья!